• Anastazja Bączyk

Разрешение на приобретение недвижимости иностранцем.

Разрешение на приобретение недвижимости иностранцем. Кто должен подать заявление на получение разрешения на приобретение недвижимости? Условия выдачи разрешения. Когда разрешение не требуется?

Разрешение на приобретение недвижимости иностранцем - кто должен подать заявление на получение разрешения на приобретение недвижимости в Польше?

Каждый иностранный гражданин страны, которая находится за пределами Европейской Экономической Зоны (данную зону составляют страны Европейского Союза, Исландия, Лихтенштейн и Норвегия), который намерен приобрести недвижимость в Польше должен заранее получить разрешение Министра Внутренних Дел и Администрации.

Согласно польскому законодательству, понятие иностранец подразумевает:

  • физическое лицо, не имеющее польского гражданства;

  • юридическое лицо, с главным офисом заграницей;

  • общество, которое не является юридическим лицом и относится к лицам указанных выше, имеет главный офис за рубежом, образованное в соответствии с законодательством других государств;

  • юридическое лицо и хозяйственное общество, которое не является юридическим лицом и имеет главный офис на территории Республики Польша, контролируется (более 50% голосов на общем собрании, или доминирующая позиция) непосредственно или посредственно лицами, или обществами указанным выше.

Если Вы являетесь гражданином или предпринимателем из Европейской Экономической Зоны или Швейцарии, от 1 мая 2016 года Вам не требуется разрешение на приобретение какой-либо недвижимости, включая сельскохозяйственную и лесную недвижимость в Польше.

Разрешение на приобретение недвижимости иностранцем - условия выдачи разрешения.


Министр Внутренних Дел и Администрации Польши выдает разрешение на приобретение недвижимости иностранцем только на основании письменного запроса.

Иностранному гражданину выдается вышеуказанное разрешение, если он гарантирует, что приобретение им недвижимости не вызовет угрозы обороне и безопасности польского государства или общественному порядку. Кроме того, разрешение будет выдано, если нет ограничений, связанных с социальной политикой и здоровьем общества.

Для того, чтобы получить разрешение на приобретение недвижимости иностранцем в Польше, также необходимо доказать связь с Польшей. Вы можете указать, например, что у Вас есть:

  • польская национальность или происхождение;

  • жена или муж, которые являются польскими гражданами;

  • вид на жительство: а) временный вид на жительство (кроме вида на жительство для жертв торговли людьми или выданного в связи с обстоятельствами, требующими кратковременного пребывания иностранца в Польше), или б) постоянный, или в) долгосрочный резидент ЕС;

  • вы являетесь членом совета директоров контролируемой торговой компании;

  • вы ведете в Польше хозяйственную или сельскохозяйственную деятельность в соответствии с положениями польского законодательства.

Разрешение на приобретение недвижимости иностранцем - когда разрешение не требуется?

Разрешение на приобретение недвижимости в Польше не требуется, если иностранный гражданин покупает:

  • так называемое автономное жилое помещение — это помещение, которое состоит из комнат и вспомогательных помещений (например, кухня, ванная комната) и обеспечивает ему соответствующие жилищные условия. К таким помещениям могут также принадлежать: подвал или чердак, даже если они не находятся прямо рядом с ним;

  • помещение или доля в помещении, предназначенном для гаража - если Вы, как покупатель или владелец недвижимости или отдельного жилого помещения, хотите иметь гараж, чтобы обеспечить себя надлежащими жилищными условиями;

  • недвижимость - если Вы живете в Польше не менее 5 лет с момента получения постоянного вида на жительство или долгосрочного резидента ЕС;

  • недвижимость, которая входит в состав имущественного сообщества – это то, что происходит, когда у Вас есть жена или муж с польским гражданством и Вы живете в Польше не менее 2 лет с момента получения постоянного вида на жительство или долгосрочного резидента ЕС;

  • имущество от лица, которое является его владельцем или бессрочным пользователем не менее 5 лет, и Вы имеете право на наследство от этого лица в день приобретения (например, дочь, сын или внук приобретают имущество от матери, отца или бабушки и дедушки);

  • недвижимость в качестве ипотечного кредитора (банка).

Наша Юридическая Контора имеет богатый опыт по вопросам приобретения недвижимости иностранными гражданами в Польше. Если после ознакомления с нашей статьей Вы понимаете, что Вам необходимо получить разрешение на приобретение недвижимости в Польше, обращайтесь, мы будем рады Вам помочь!

Просмотров: 75